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房地產典當與抵押的區別
常州市民張先生咨詢,自己不明白房地產典當與抵押的區別在哪里?走訪了德成典當公司,該公司負責人指出:房地產典當與抵押表面上看都是以房屋作為抵押物的融資行為,但實際上二者在法律關系和操作上有明顯的區別。

  一是房屋處理方式不同 房屋典當屬于質押貸款,房產典當期間是要封存起來并置于典當行的監管之下,典當人不能再使用已出典的房屋。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內,不需要房屋產權人交出房屋,而是限制其產權轉移,房屋仍歸原產權人使用。

  二是融資期限不同 房屋典當時典當行不是全額付款,而是針對房屋價值按不同比例放款,利于典當期內贖回出典房屋,一般回贖期是三個月至半年,是一種快速的短期的融資行為,對于需在短期內周轉資金的企業和個人,房屋典當是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸,貸款一般期限較長,短則幾年,長則幾十年。

  三是評估方式不同 房屋典當不考慮典當人的還款能力,房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛,而且要封存,只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較復雜的,不僅要保證房屋沒有產權糾紛,還要考查抵押人是否有還款能力。

  為了保證客戶能夠短期快速融資,常州德成典當公司推出了新型典當融資產品“典貸通”。客戶可以房產作為抵押,先行辦理典當借款救急,確保資金在當天到賬。然后,由聯盛典當公司為客戶向銀行申請貸款,最短15個工作日即可獲得批復,轉為銀行貸款,節省長期用款成本。轉成銀行貸款后,客戶除了按月還息,一次性還本之外,只需向典當行繳納少量息費即可。

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